Deine Wohnentscheidung auf dem Prüfstand
Miet-Kauf-Rechner
Was rechnet sich wirklich für dich?
Die Frage Mieten oder Kaufen ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Unser Miet-Kauf-Rechner bietet dir eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Vergleiche die langfristigen Kosten und die potenzielle Vermögensentwicklung beider Optionen. So kannst du eine informierte Wahl treffen, die zu deiner Lebenssituation und deinen finanziellen Zielen passt.
Mieten oder Kaufen Rechner: Treffen Sie die finanziell richtige Entscheidung
Die Frage, ob man zur Miete wohnen oder eine eigene Immobilie kaufen sollte, ist eine der folgenreichsten finanziellen Weichenstellungen im Leben eines Menschen. Es ist eine Entscheidung, die weit über persönliche Vorlieben hinausgeht und tiefgreifende ökonomische Konsequenzen hat. Unser umfassender und detaillierter Mieten-oder-Kaufen-Rechner ist das perfekte Werkzeug, um diese komplexe Entscheidung auf eine solide, datenbasierte und objektive Grundlage zu stellen. Er geht weit über einen simplen Kostenvergleich hinaus und simuliert die langfristige Vermögensentwicklung in beiden Szenarien. Der Rechner vergleicht nicht nur die monatliche Miete mit der Kreditrate, sondern berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Wertsteigerung und vor allem die Opportunitätskosten des Mieters. So finden Sie heraus, welche Option sich für Sie persönlich und finanziell über die Jahre wirklich auszahlt.
So funktioniert der Mieten-oder-Kaufen-Rechner: Alle Faktoren im Detail
Um eine aussagekräftige und faire Analyse zu erstellen, benötigt der Rechner detaillierte Angaben zu beiden Szenarien. Nehmen Sie sich Zeit, um realistische Werte einzutragen.
Grundlegende Annahmen
- Kaufpreis der Immobilie (€):
Der reine Kaufpreis für Ihr Wunschobjekt ohne Nebenkosten. - Monatliche Kaltmiete (€):
Die Kaltmiete für ein mit Ihrer Wunschimmobilie vergleichbares Objekt. - Eigenkapital (€):
Der Betrag, den Sie aus eigenen Mitteln für den Kauf einbringen würden.
Dieses Kapital wird im Mietszenario als angelegtes Startkapital für den Mieter berücksichtigt. - Vergleichszeitraum (Jahre):
Der Zeitraum, über den die Simulation laufen soll (z.B. 25 oder 30 Jahre).
Kosten und Wertentwicklung beim Kauf
- Grunderwerbsteuersatz (%):
Der Steuersatz Ihres Bundeslandes (z.B. 6,5 %). - Notar- und Gerichtskosten (%):
Üblich sind ca. 1,5 % – 2,0 % des Kaufpreises. - Maklerprovision (%):
Falls zutreffend, z.B. 3,57 %. - Zinssatz für Kredit (%):
Der effektive Jahreszins für Ihr Immobiliendarlehen. - Anfängliche Tilgung (%):
Ihr jährlicher Abtrag des Darlehens (z.B. 2 %). - Jahreskosten Instandhaltung (% des Kaufpreises):
Laufende Kosten für Reparaturen und Wartung. Eine Faustregel sind 0,8-1,5 % pro Jahr. - Erwartete Wertentwicklung Immobilie (% p.a.):
Die angenommene jährliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie, stark abhängig von der Lage.
Annahmen für den Mieter (für einen fairen Vergleich)
- Jährliche Mieterhöhung (% p.a.):
Die erwartete durchschnittliche Steigerung Ihrer Kaltmiete pro Jahr. - Monatliche Sparrate bei Miete (€):
Dies ist ein entscheidender Punkt für die Fairness!
Der Rechner ermittelt die monatliche Belastung des Käufers (Rate + Instandhaltung). Ist diese höher als die Miete, wird davon ausgegangen, dass der Mieter die Differenz spart und ebenfalls gewinnbringend anlegt. Sie können hier auch eine pauschale Sparrate eintragen, die der Mieter investieren würde.